品质创新永远的风向标
调整之年，做好产品从来都是不二法则。
7月13日，由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会联合支持，中国建设报社独家主办的“创新风暴·中国房地产创新典范”推介活动正式进入首轮方案评审阶段。由住房城乡建设部权威专家和著名设计师组成的专家评审团齐聚北京，对近百个申报项目进行了封闭式评审。
令专家欣喜的是，品牌房企依然是本届活动的主力军，涌现出诸多优秀项目方案，其创新性设计理念和成果，能够代表现阶段我国房地产产品质量和市场价值取向。暂获奖项最多的绿地集团，“不仅体现了企业对产品品质的追求，同时也体现了企业的产品管理能力。”这是评审专家的共识。
精粹汇于一堂。评审结果又一次向业界展示了“创新风暴”品牌推介活动的一贯宗旨：引领和推动房地产行业的产品创新与品质提升。
好规划才有好品质
“创新”和“精细”是今年“创新风暴”活动方案评审过程中的关键词。
“今年的参评项目，体现出多业态并存的格局。全装修、城镇化、产业园区、保障性安居工程成为参评热点；养老地产已从理论务虚到实践阶段，今年就出现了几个非常优秀的项目。”谈到本届活动报送方案的整体情况，中国勘察设计大师、专家评审委员会主任赵冠谦如此总结。
异军突起的养老地产在此次专家评审会上掀起了不止一波的讨论潮。其中一个原因在于，去年还在规划中的一些养老地产项目，今日已初见雏形。清华大学建筑学院教授周燕珉就向记者表达了对上海·天地健康城项目的高度评价。“天地健康城从开始就定位高端综合养老社区，最大程度地做到了适老化设计，体现在40多项设计环节，从视觉、触觉、嗅觉、听觉等多方面满足了老年人的感官体验。”
中国建筑设计研究院原副总规划师韩秀琦关注的区域规划也有了可喜的发现，她认为西安高科国际社区“可以作为区域规划的样本”，最大亮点在于既有远景的总体规划，也有细致的专项规划，同时还编撰了近期修复性规划。韩秀琦认为，从大的交通规划到内部规划，该项目的设计理念、设计手法、设计深度都达到了国际水平。
而在转型的背景下，已经有越来越多的房企开始布局商务办公综合体。绿地集团长沙·绿地海外滩的设计得到了专家的一致好评。该项目从区位功能出发，结合城市轨道交通节点，兼具功能和空间的复合性，形成相互协调又各具特色的立体形态，外立面质感和色彩设计均形成独特的整体风貌。万达济南和太原的两个项目也有很多可圈可点之处。
本届活动报送的保障性安居工程项目的规划设计水平也较往年有所提升。中国建筑学会副理事长、专家评审委员会副主任窦以德向记者介绍，北京住总的通州区梨园镇公共租赁房项目在1.7万平方米的用地面积上用心设计，既满足了日照和通风要求，也提高了土地利用率。同时，还在北侧形成面积足够大的内庭院，配套建设了公建设施。
让“卖生活”成为可能
随着住房投机性需求的逐渐淡去，居住和民生属性得以回归，产品品质也再次获得重视。
在本轮评审过程中，参评专家对济南·万科城的规划设计水平、尤其是建筑产业化方面的设计和建设成果评价很高。中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦认为，该项目是“万科在住宅全装修领域的一次创新”。这是对万科领先实施建筑产业化探索与实践的又一次行业检验。
从满足客户需求出发，是济南·万科城规划设计方案成功的主要经验。
万科在该项目中采用了“全面家居解决方案”，而这一方案并不完全等同于精装修，更不是简单的“毛坯+装修”。其创新之处在于，在设计之初即深入考虑不同客户的需求差异，针对不同类别的建筑产品进行空间规划，并整合相关设计、材料部品、施工等领域的社会资源，提供从项目定位、设计、部位配置、项目施工到后期服务的一系列精装修标准体系。
“住宅产业化是多样性的，但最根本的是材料部品运行的产业化。”开彦毫不掩饰对济南·万科城设计理念的喜爱。在他看来，上述将材料部品提前至设计阶段的做法正是住宅产业化的根本体现。
以其对玄关的设计为例，济南·万科城赢在细节。从每一个柜子的使用效率，甚至小到钥匙钩的形状、穿衣镜的尺寸等等，还有济南业主的家庭生活习惯，从而确定了玄关收纳柜多项复合功能，用以放置旅行箱、鞋、绿植、包袋等不同物品。这成了深受业主欢迎的卖点。
从卖房子到卖生活，尽管只是两字之差，但差别就在于生活体验。
“当房子成为某种生活方式的载体时，开发商还只是单纯的产品制造者吗？也许，更应该将其称之为‘生活方式的引领者’。”面对林林总总的创新方案，一位专家表达了这样的观点。
“本届活动的优秀规划设计方案和创新设计理念，必将对行业产品创新和质量提升起到积极的推动作用。希望你们把后期的论坛和图集做好，把获奖方案和先进经验的宣传推广做好，真正在全行业发挥典型示范作用。这才是创新风暴活动的最终目的。”主管部门领导的讲话是鞭策，也是创新风暴活动的目标。
■本报记者 杨亚茹 北京报道（中国建设报）
2014-07-21 08:51
